특례보금자리론 등 정책 금융 축소에 따라 아파트 거래량이 크게 줄어든 가운데 12월에도 비슷한 분위가 이어지면서 수도권 가격 변동률이 약보합 수준으로 주저앉았다.
기준금리가 7회 연속 동결됐지만 높은 금리와 물가 상승으로 수요층의 구매력이 전체적으로 약화된 가운데 겨울 비수기에 진입하면서 전세가격 움직임도 보합(0.00%) 수준에 멈췄다. 정책과 제도 등에서 특별한 이벤트가 없다면 현재 상황이 연말까지 이어질 전망이다.
8일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 보합(0.00%)을 나타냈다. 재건축과 일반 아파트 모두 가격 움직임이 제한(0.00%)됐다.
25개구 대다수가 보합(0.00%)을 나타낸 가운데 하락 5곳, 상승 1곳으로 하락 움직임이 더 우세했다.
지역별로는 중구(-0.06%), 구로(-0.02%), 도봉(-0.02%), 은평(-0.02%), 노원(-0.01%) 등이 떨어진 반면 동작은 0.01% 올랐다.
신도시는 지난주와 동일하게 0.01% 내렸고 경기·인천은 전주에 이어 보합(0.00%)세를 유지했다.
신도시는 1기 신도시 특별법 제정이 임박했음에도 산본(-0.04%), 평촌(-0.02%), 분당(-0.01%) 등 1기 신도시 위주로 내렸고 동탄은 0.02% 올랐다.
경기·인천은 하락지역과 상승지역이 팽팽하게 맞서는 분위기다. 평택(-0.02%), 인천(-0.01%), 김포(-0.01%), 수원(-0.01%) 등이 떨어진 반면 의왕(0.07%), 화성(0.03%), 광명(0.02%), 과천(0.02%) 등은 올랐다.
전세시장도 움직임이 제한된 가운데 서울이 지난 8월 초 이후 4개월 만에 보합을 기록했다.
겨울 비수기 영향으로 지난주보다 수요층 움직임이 제한된 가운데 중구(0.06%), 성북(0.04%), 동작(0.03%), 양천(0.03%), 은평(0.03%), 중랑(0.02%) 등이 상승한 반면 용산(-0.07%), 영등포(-0.04%), 도봉(-0.04%) 등은 하락했다.
신도시는 보합(0.00%), 경기·인천은 0.01% 올랐다.
신도시는 광교가 0.11% 오른 반면 판교(-0.05%), 평촌(-0.03%), 산본(-0.01%), 일산(-0.01%), 분당(-0.01%) 등은 떨어졌다.
경기·인천은 수원(0.06%), 화성(0.06%), 광명(0.05%), 의왕(0.04%), 의정부(0.04%) 등에서 상승한 반면 이천(-0.04%), 인천(-0.02%), 군포(-0.01%) 등은 하락했다.
부동산R114 리서치팀 윤지해 수석연구원은 “가계대출 증가세가 11월까지 7개월 연속 증가함에 따라 정부와 금융권의 가계대출 옥죄기 움직임이 빨라지는 모양새”라며 “DSR(총부채원리금상환비율) 제도를 더 강화한 스트레스DSR 제도가 도입될 경우 주택 수요층은 대출 규제와 금리에 대한 민감도가 큰 만큼 정부가 도입을 예고한 특례대출(신생아·청년 등의 실수요층) 대상이 아니라면 매매 진입 장벽은 더 높아질 전망”이라고 말했다.
