서울 아파트값이 지난해 6월3일(0.02%) 이후 15개월 만에 플러스 전환됐다. 본격적인 가을 이사철을 앞두고 예비 매수자들의 자금 마련 고민이 커질 전망이다.
1일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 8주간의 보합세(0.00%)에서 0.01% 상승 전환했다. 재건축과 일반아파트가 0.01%씩 상승했다.
‘똘똘한 지역’으로 수요가 꾸준히 유입되는 가운데 강남·송파에서 지난주보다 오름폭이 0.01%포인트씩 확대됐다.
지역별로는 강남(0.03%), 도봉(0.02%), 송파(0.02%), 광진(0.01%), 마포(0.01%) 순으로 상승했다.
강남은 개포동 디에이치아너힐즈, 대치2단지 등이 1000만~2500만원 올랐고 송파는 잠실동 우성1·2·3차, 방이동 한양3차 등 재건축 단지가 1500만~2000만원 상향 조정됐다.
반면 서대문(-0.01%), 양천(-0.01%), 중랑(-0.01%)은 하락했다. 서대문은 홍제동 유원하나가 500만~1125만원, 양천은 신정동 목동우성2차·목동파크자이 등이 500만~1000만원 내렸다.
신도시와 경기·인천은 각각 0.01% 하락했다.
신도시는 구축이 많은 1기 신도시 위주로 가격이 빠졌다. 지역별로는 일산(-0.05%), 평촌(-0.02%), 분당(-0.01%)이 하락했고 나머지 신도시들은 보합(0.00%)을 기록했다.
일산은 주엽동 강선14단지두산, 마두동 백마3단지한양 등이 500만~1000만원 내렸고 평촌은 호계동 무궁화경남·무궁화한양 등이 500만원 정도 하향 조정됐다.
경기·인천은 성남(-0.09%), 고양(-0.04%), 오산(-0.04%), 부천(-0.02%), 의정부(-0.02%) 순으로 하락했다.
성남은 신흥동 청구·두산·한신이, 고양은 탄현동 탄현11단지동신·중산동 햇빛18-2단지주공 등이 1000만원가량 내렸고 오산은 부산동 주공1단지가 1000만원 빠졌다.
한편 인천(0.01%), 안산(0.01%)은 올랐다. 인천은 서구 불로동 월드, 연수구 송도동 송도더샵그린애비뉴8단지 등 신도시와 주변 생활권 단지가 250만~2000만원 오르면서 2주 연속 상승세를 유지했다.
전세시장은 서울이 0.02% 오르면서 4주 연속 상승세를 이어갔다. 플러스 변동률을 기록한 12개 지역 중 절반이 넘는 7곳에서 2주 연속 오름세가 이어졌다.
지역별로는 강남(0.06%), 구로(0.06%), 광진(0.04%), 도봉(0.03%), 마포(0.02%), 송파(0.02%) 등이 올랐다.
강남은 일원동 수서1단지, 개포동 주공고층7단지 등이 625만~3000만원 상승했고 구로는 개봉동 삼환, 신도림동 신도림대림2차가 500만~1000만원 올랐다.
경기·인천은 보합(0.00%), 신도시는 0.01% 하락했다.
신도시는 일산(-0.09%) 한 곳만 하락하고 나머지 지역은 보합(0.00%)를 기록했다. 일산은 주엽동 강선15단지보성, 대화동 성저1단지동익 등이 500만~1500만원 내렸다.
경기·인천은 고양(-0.05%), 의정부(-0.04%), 부천(-0.03%), 의왕(-0.02%) 순으로 하락한 반면 인천(0.06%), 구리(0.04%), 이천(0.01%), 남양주(0.01%) 등은 올랐다.
고양은 성사동 신원당6단지태영, 중산동 중산코오롱2단지 등이 1000만원 내렸고 의정부는 용현동 신도브래뉴가 500만~1000만원 떨어졌다.
부동산R114 리서치팀 여경희 수석연구원은 “연초 대비 가격 부담이 커진 상황에서 대출 문턱도 높아지는 분위기”라며 “특례보금자리론 등 대출금리 인상, DSR(총부채원리금상환비율) 산정 방식 변경에 따른 50년 만기 주택담보대출의 한도 축소 등 가계부채 억제 방안 추진으로 주택 구입에 더 많은 현금 보유력이 요구되고 있어 소득·자산이 낮은 수요층의 매수심리 위축에 영향을 미쳐 거래량 증가가 제한될 수 있다”고 말했다.
