서울 아파트 전세가율이 7년6개월 만에 하락 반전한 것으로 나타났다.
27일 KB국민은행 부동산 정보사이트에 따르면 서울 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 이달 들어 0.3%포인트 하락한 74.8%를 기록했다.
2009년 2월 38.3%로 조사된 서울 아파트 전세가율은 2011년 10월 50.5%, 2013년 10월 60.1%, 2015년 7월 70.3%, 올해 6월 75.1%로 7년5개월 동안 지속적으로 상승했다.
서울지역 전세가율 하락은 전세가격 상승률(전달 대비 0.24%)이 매매가격 상승률(전달 대비 0.54%)보다 낮았기 때문이라고 국민은행은 분석했다.
지역별로는 강북지역의 전세가율이 서울 평균 74.8%를 웃도는 78.2%로 높게 조사됐다.
반면 강남지역은 지난달보다 0.4%포인트 하락한 72.0%로 나타났다.
특히 강동구는 6월 72.9%에서 7월 72.1%로 0.8%포인트 하락해 전세가율 하락이 두드러졌고 강남구가 0.7%포인트 하락, 송파구 0.5%포인트 하락, 서초구 0.5%포인트 하락하며 강남지역 주요 구의 전세가율 하락이 높은 것으로 조사됐다.
서울 25개 자치구 중 전세가율 80%대는 성북구(84.3%)와 성동구(80.9%), 구로구(81.6%), 중구(80.4%), 관악구(80.1%), 서대문구(80.0%) 등 6곳으로 나타났다.
전세가율 전국 평균(75.4%)의 경우도 상승세를 멈추고 전달과 같은 75.4%로 조사됐다.
전국 전세가율은 2013년 5월 63.5%, 2014년 12월 70.0%, 올해 5월 75.2%, 6월 75.4%로 3년2개월 동안 지속적인 상승세를 보였다.
수도권(76.6%)의 경우도 전국 평균을 웃돌며 전반적으로 높은 수준을 보이고 있다.
그러나 경기 하남(76.4%)의 경우 전달보다 0.5%포인트 하락했고 광명(75.6%)은 0.3%포인트 하락, 안양(81.8%)지역도 0.2%포인트 하락하는 등 수도권 일부 지역에서도 매매가격 대비 전세가비율 하락 현상이 나타났다.
한편 서울 아파트 전세가격은 전달보다 0.24% 상승하며 완만한 상승세가 지속됐지만 6월 상승률 0.27%에 비해서는 상승폭이 0.03%포인트 낮아졌다.
국민은행 관계자는 “전반적으로 계절적인 비수기에 접어들었고 그 동안 전세가격이 크게 상승한 강남지역의 경우 재건축 단지의 이주 수요 감소요인이 있고 위례신도시와 미사강변도시 입주 물량 과다의 영향으로 전세 물건 소진 속도가 점차 늦어지고 있다”고 말했다.
전국 아파트 매매가격은 전달보다 0.14% 상승하며 완만한 상승세가 지속됐다. 6월 상승률 0.09%에 비해 상승폭도 0.05%포인트 증가했다.
서울의 경우 전달보다 0.54% 상승하며 지난 30년간 7월 평균 상승률인 0.42%를 웃도는 상승률로 조사됐고 수도권의 경우도 0.33% 상승하며 상승세를 주도했다.
