재건축 아파트값이 초강세를 보이면서 서울 강남3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4000만원을 돌파했다.
특히 재건축과 일반 아파트 간의 가격 차이도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.
10일 부동산114에 따르면 지난 7일 기준 강남3구의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4012만원으로 사상 처음으로 4000만원대에 진입했다.
이는 강남3구 재건축 아파트값이 역대 최고치를 기록했던 2006년 3635만원보다도 377만원이 높은 수준이다.
강남3구의 재건축 아파트값은 전 고점이던 2006년 이후 등락을 거듭하면서 2013년 2992만원까지 하락했지만 지난해 재건축 사업이 활발히 진행되면서 3506만원으로 올라섰다.
구별로는 강남구가 3.3㎡당 4351만원으로 강남3구 중 가장 높았다. 서초구는 지난달 23일 처음으로 4008만원으로 올라선 뒤 현재 4109만원을 기록 중이다. 송파구는 지난달 9일 3.3㎡당 3000만원을 넘어선 뒤 현재 3106만원까지 올랐다.
강남권 재건축 단지들의 시세는 2006년의 전 고점을 넘어서며 역대 최고가 행진을 이어가고 있다.
이처럼 재건축 아파트값이 비정상적으로 급등하면서 재건축을 제외한 일반아파트 가격과의 격차는 더욱 벌어지고 있다.
10월 현재 강남3구의 일반아파트값 평균은 3.3㎡당 2669만원으로 재건축 단지보다 1343만원이 낮다. 강남권의 재건축대 일반아파트값 격차로 역대 최고 수준이다.
강남3구 재건축 단지의 가격이 3.3㎡당 2967만원으로 근래 가장 낮았던 2012년의 경우 일반 아파트값 3.3㎡당 2333만원과의 격차가 634만원에 그친 것과 비교하면 약 2배 이상이다.
부동산114 리서치센터 이미윤 책임연구원은 “강남권이라는 희소가치와 재건축 규제 완화, 일반분양가 상승으로 사업 수익성이 좋아지면서 재건축 투자수요가 확대되고 재건축 아파트 가격을 끌어올리는 견인차 역할을 했다”고 설명했다.
실제 올해 강남 3구의 평균 분양가는 3.3㎡당 3729만원으로 지난해 2974만원보다 25.4%나 상승했다.
강남 개포주공 아파트 단지 중 가장 규모가 큰 개포주공 1단지(5040가구)는 현재 3.3㎡당 시세가 무려 8033만원에 달한다. 이는 재건축 추진 중인 개별 단지 가운데 최고가로 최근 일반분양을 마친 개포주공 3단지의 고분양가 책정과 동호수 추첨 등 자체 사업 추진 호재가 겹치면서 가격이 천정부지로 치솟았다.
이주가 임박한 개포주공 4단지는 3.3㎡당 7274만원, 서초구 반포 주공1단지는 7212만원으로 뒤를 이었다.
재건축 기본계획 수립에 대한 기대감으로 올해 들어 3억∼4억원이나 오른 강남구 압구정동 구현대4차는 3.3㎡당 평균 시세가 5796만원선으로 압구정 단지 중 가장 높았다.
이미윤 책임연구원은 “과열된 재건축 시장을 잡기 위해 정부가 다시 규제를 강화하는 등 정책 변화를 가져올 수 있다”면서 “재건축 초과이익환수 유예가 2017년 말로 종료되면 재건축 사업이 다시 어려워질 가능성이 큰 만큼 투자에 신중해야 한다”고 조언했다.
