지난 2014년 뉴타운 출구 전략의 일환으로 정비구역에서 해제된 신정동 1152번지 일대(구 신정1-5구역)가 서울시 신속통합기획 지원을 받아 1년10개월 만에 정비계획을 확정했다.

서울시는 지난 7일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회를 열고 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정과 정비계획 결정 심의(안)을 수정가결했다고 8일 밝혔다.

신정동 1152번지 일대는 정비구역 해제 이후 낙후되는 지역의 주거환경 개선을 위해 2021년 3월 정비구역 재지정을 위한 사전타당성조사를 진행했고 같은 해 8월 서울시가 추진하는 신속통합기획 대상지로 선정돼 사업추진에 박차를 가했다.

해당 구역은 2014년 정비구역 해제와 2017년 신정재정비촉진지구에서 제척된 지역으로 인접한 신정재정비촉진지구 내 재개발·재건축 사업이 완료됨에 따라 주변 주거환경은 개선되고 있다. 또한 계남근린공원 등 우수한 자연환경에도 대상지 내 노후한 주거지·주차 공간 부족 등으로 낙후되고 있었지만 이번 심의로 쾌적한 주거단지로 재탄생하게 됐다.

신정동 1152번지 일대 재개발구역 정비계획이 결정되면서 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층)이 혼재돼 있는 용도지역을 제2종일반주거지역(7층)으로 상향해 용적률 250% 이하, 높이 75m 이하, 956세대(공공주택 251세대 포함)의 규모의 주거단지로 거듭난다.

신정동 1152번지 일대 재개발구역은 신정재정비촉진지구와의 연계, 주변 자연환경과 조화를 이루는 주거단지 조성을 위해 신속통합기획의 5가지 계획원칙을 담았다.

먼저 기존 신정1-5구역 제척으로 단절된 신정재정비촉진계획상 녹지·보행축을 대상지 내 공원과 연결해 계남근린공원과 주변지역 간의 보행·녹지 연계성을 강화했다.

신정재정비촉진지구 개발계획과 기존 도시조직을 고려해 중앙로29가길과 계남근린공원을 잇는 단지 내 12m 폭원의 공공보행통로를 계획하고 신정재정비촉진지구를 관통하는 주요 생활가로인 문화가로(20m)를 연계했다.

공공보행통로 변으로 다양한 커뮤니티시설을 배치하고 주동과 단차를 형성해 사생활 보호가 가능하도록 계획했다. 그리고 문화가로변으로는 연도형 근린생활시설을 배치해 가로활성화를 유도했다.

또한 현황 지형을 최대한 보존하는 대지조성계획을 통해 절·성토를 최소화했으며 향후 특별건축구역 지정을 통해 주변단지·계남근린공원과 어우러지는 스카이라인과 통경축 계획을 담은 창의적인 건축물 디자인을 유도했다.

서울시는 신정동 1152번지 일대 재개발사업의 정비계획이 결정됨에 따라 2004년 신정재정비촉진지구 지정 이후 대규모 아파트 단지로 탈바꿈 중인 신정동 일대의 주거환경 정비가 완성단계에 이를 것으로 기대하고 있다. 또한 신정네거리 지구중심의 배후 주거지로 양질의 공공주택 공급에 따른 서민주거 안정에 크게 이바지할 것으로 기대하고 있다.

김윤태 기자 다른기사 보기