지난해 전국 아파트 평균 청약경쟁률이 8년 만에 한 자릿수를 기록했다. 다만 지역과 단지별 강점 요인에 따라 청약 쏠림 현상이 뚜렷해지면서 분양 흥행의 희비가 극명하게 나뉘었다.
22일 부동산R114에 따르면 2022년 전국 신규 분양아파트 평균 청약경쟁률(1~2순위)을 조사한 결과 지난해 청약 물량은 22만7369가구로 평균 경쟁률은 7.6대 1로 집계됐다.
청약시장에 공급된 물량은 2020년(22만3106가구)과 비슷한 수준이지만 경쟁률에서는 3배 이상 차이를 보였다. 2020~2021년 완판 행진을 이어가며 청약 호황기를 누렸던 분양시장이 주택경기 악화로 인해 경쟁률이 급감한 것을 확인할 수 있다.
부동산 시장의 불확실성이 높아짐에 따라 지역별 명암도 엇갈렸다. 경쟁률 1대 1을 채우지 못하고 미달된 지역이 있는 반면 부산은 37.4대 1을 기록하며 전국에서 가장 치열한 경쟁률을 기록했다.
세종 36.8대 1, 인천 14.5대 1, 대전 11대 1로 뒤를 이었으며 서울·경남·경북은 약 10대 1의 경쟁률을 보였다.
부산에서는 24개 단지 9950가구가 일반분양으로 공급됐다. 지방에서 보기 드문 2000가구 이상의 대단지와 에코델타시티 공공택지 분양이 청약자들의 눈길을 끌었다. 인프라 시설과 수변 조망을 갖춘 단지도 높은 선호도를 보였다.
특히 부산은 지난해 9월26일 조정대상지역 해제에 따른 비규제 효과를 톡톡히 누린 것으로 나타났다. 규제 해제 이후 첫 분양단지였던 부산진구 양정동 양정자이더샵SK뷰가 평균 58.9대 1의 경쟁률을 보였고 강서구 강동동 에코델타시티푸르지오센터파크도 42대 1로 마감했다.
지난해 높은 청약률에 힘입어 올해도 알짜단지들이 잇따라 분양에 나선다. 남구 우암동 두산위브더제니스오션시티가 오는 3월 분양 예정으로 해당 단지는 북항재개발, 2030월드엑스포(추진중) 수혜지로 주목받고 있다.
세종은 산울동 엘리프세종6-3M4블록 공공분양에 1만3779건(일반분양 84가구)이 몰리며 평균 164대 1의 경쟁률을 기록했다. 인천은 서구 힐스테이트검단웰카운티(AA16), 제일풍경채검단Ⅱ(AB18) 등 검단신도시 분양단지들의 성적이 좋았다. 다만 인천은 9월 이후 청약 미달 단지가 속출하며 상반기와는 대조적인 분위기를 나타냈다.
부동산R114 리서치센터 백새롬 책임연구원은 “지난해 아파트 청약경쟁률 상위 20개 단지 중 9곳이 분양가상한제 적용 단지였으며 재개발·재건축 사업을 통해 분양한 단지는 8곳으로 파악됐다”면서 “이자 상환 부담이 가중되고 부동산 경기 회복이 불투명한 상황에서 시세 대비 낮은 가격에 공급된 분양가상한제 적용 아파트와 편리한 정주여건·미래가치 상승에 대한 기대가 높은 재건축·재개발 단지 등에 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다”고 말했다.
백새롬 책임연구원은 “고금리·경기 악화로 부동산 시장의 경색 국면이 지속될수록 적정 분양가와 우수한 입지, 미래가치 상승 요인 등에 따른 수요층 쏠림 현상이 더욱 심화될 것”이라고 전망했다.
