올해 거주지역의 주택 매매가격이 하락할 것이라는 응답자가 10명 중 4명을 웃돌았다. 반면 오를 것이라는 응답은 38.8%에 그쳤다.
3일 직방에 따르면 애플리케이션 이용자 1236명를 대상으로 올해 주택가격 설문조사를 진행한 결과 하락할 것이라는 응답은 43.4%(537명)였다.
상승할 것으로 전망한 응답자는 38.8%(479명)로 하락과 상승의 의견 차이가 5% 이내로 팽팽했다.
연령별로는 차이를 보였다. 40대 이상은 하락 전망 비율이 더 높았던 반면 30대 이하는 주택 매매가격이 상승할 것이라고 전망하는 응답비율이 더 높았다.
지역별로는 서울, 지방, 지방5대광역시에서 하락할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 47.6%가 하락, 33.8%가 상승, 18.6%가 보합으로 전망했다.
지방은 하락이 45.8%, 상승이 37.3%, 보합 16.9%로 응답됐다. 반면 경기는 상승이 42.8%로 하락(41.5%) 응답보다 높게 나타났으며 인천도 상승 응답이 43.0%로 하락(38.3%)을 전망하는 응답보다 더 높았다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자가 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망한 비율이 높았던 반면 무주택자는 하락 전망 의견이 더 많았다.
올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 현재 가격 수준이 높다는 인식이 32.6%로 가장 많았다. 다음으로는 금리인상으로 인한 부담(24.2%), 부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%), 코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%), 대선·지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다.
올해는 차주단위 DSR 2·3단계가 본격 시행되고 미국 연방준비제도가 금리인상을 연이어 진행할 것으로 예상되는 가운데 기준금리 인상도 예고되고 있다.
반면 올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 상승 응답자 479명 중 22.5%가 신규 공급 물량 부족을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%), 교통·정비사업 등 개발호재(14.2%), 대선·지방선거 공약(11.3%) 등 순으로 나타났다.
매매가격이 오를 것으로 보는 이유로 30~40대는 신규 공급 물량 부족을 각각 23.1%, 27.9%로 선택한 반면 20대 이하는 대선·지방선거 공약(21.7%)을 가장 큰 이유로 선택했다. 50대는 전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(22.4%)을 가장 큰 이유로 꼽았다.
지역별로도 차이를 보였다. 서울, 경기, 지방은 신규 공급 물량 부족을 선택한 응답이 가장 많았고 인천은 교통·정비사업 등 개발호재와 대선·지방선거 공약을 많이 선택했다. 지방 5대광역시는 전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환 선택 비율이 가장 많았다.
올해 주택 전세가격은 전체 응답자 중 46.0%가 상승할 것이라고 전망했다. 30.6%는 하락, 23.4%는 보합을 선택했다. 전 연령대에서 모두 상승 전망 비율이 높았고, 특히 30~40대에서 상승을 전망하는 응답 비율이 상대적으로 더 높게 나타났다.
지역별로는 전 지역에서 상승 전망 비율이 높게 나타났고 경기(47.8%), 인천(46.7%), 서울(45.8%), 지방(45.8%), 지방5대광역시(41.3%) 순으로 상승 응답 비율이 높았다.
전세가격 상승 이유로는 전세공급(매물) 부족(37.3%)이 가장 많았고 매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%), 계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%) 등 순으로 응답됐다. 상승 전망한 응답자의 절반 이상이 전세 매물 부족과 매매 가격 상승으로 인한 전세 수요 증가로 올해 전세가격이 상승할 것이라고 예상했다.
주택 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 상승할 것으로 예상했다. 반면 하락 응답은 18.9%, 보합은 29.7%로 나타났다. 연령별로는 20대 이하에서 월세가 상승할 것이라는 응답이 64.3%로 나타나 다른 연령대에 비해 상승 전망 응답이 높게 나타났다.
지역별로는 수도권에서 상대적으로 월세가격 상승 응답 비율이 높았다. 경기(56.8%), 서울(51.3%), 인천(48.6%), 지방5대광역시(46.3%), 지방(46.2%) 순으로 상승을 전망하는 응답이 많았다.
올해 주택 월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 636명 중 가격이 오르는 이유는 35.7%가 매매·전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가해서라고 응답했다. 다음으로는 전세 대출규제로 인한 월세 전환 수요 증가(23.1%), 보유세·종부세 부담으로 인한 세부담 전가(16.5%), 월세 공급(매물) 부족(15.7%) 등의 순으로 나타났다.
올해 일반인이 전망하는 주택 매매가격은 하락을 전망하는 응답이 더 많았다. 최근 몇 년간 이어진 가격 상승에 따른 고점인식과 기준금리 인상, 대출규제 등이 주 요인으로 응답됐다.
지난해 12월 주택가격전망CSI(한국은행)도 107로 여전히 상승 전망 심리가 높지만 8월 이후 연속 하락하면서 상승 전망 심리가 둔화되는 모습이다. 하지만 직방 설문 결과 상승과 하락 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 2022년 주택 매매가격은 예상하기 어려운 시장이 될 전망이다.
또한 새로운 이슈인 대선·지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매시장이 유동적일 것으로 예상된다.
매매와 달리 전세와 월세가격은 올해 상승할 것이라는 응답비율이 더 높았다. 전·월세 모두 공급매물 부족, 매매가격 상승부담으로 인한 전·월세 수요 증가 등의 이유로 가격이 오를 것으로 전망하는 응답자가 많았다.
또한 계약갱신청구권을 사용해 2년 연장했던 물건이 하반기에 나오면서 시장에 어떤 영향을 줄지도 지켜봐야 한다.
