대출규제 영향…서울 아파트 매매·전셋값 상승폭 둔화

9월 본격화된 스트레스DSR 2단계 등의 대출규제 영향으로 가계대출 증가폭이 축소됐다. 이 영향에 따라 수도권 매매와 전세가격 모두 상승폭이 둔화되는 분위기다.

다만 5대 은행에서의 8월 가계대출 증가액이 9조6259억원으로 역대급이었던 만큼 9월 늘어난 5조6,029억원도 월간 기준으로는 여전히 적지 않은 수준이다. 이 때문에 주요 은행을 중심으로 한 대출규제 움직임은 연말까지 지속될 것으로 예상된다.

4일 부동산R114에 따르면 10월 첫 주 서울 아파트 매매가격은 0.01% 올라 지난주(0.02%)보다 상승폭이 줄었다.

9월6일(0.03%) 이후 2~3주 연속 상승세가 둔화하는 분위기다. 일반아파트와 재건축 모두 0.01% 상승했다.

서울 25개구 중 16곳이 보합, 7곳이 상승, 2곳이 하락하며 일부 지역은 약세로 돌아섰다. 마포(0.06%), 광진(0.06%), 양천(0.03%), 강남(0.03%) 등이 올랐고 서대문(-0.02%), 동작(-0.01%) 등은 떨어졌다.

신도시와 경기·인천은 보합(0.00%) 수준에서 움직임이 제한됐다.

신도시는 1기 신도시 정비 선도지구 지정이 임박함에 따라 분당에서 0.02% 올랐지만 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다.

경기·인천은 화성(0.04%), 안산(0.02%), 의정부(0.01%), 의왕(0.01%), 수원(0.01%) 등에서 상승했다.

전세시장은 상승폭이 다소 줄었다. 다만 가을 이사철 진입과 연휴·대출 규제 영향이 복합돼 있어 추세 변화 여부는 지켜봐야 하는 상황이다.

서울과 경기·인천이 0.02% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다.

서울은 광진(0.07%), 도봉(0.06%), 노원(0.05%), 강남(0.05%), 마포(0.04%), 강동(0.04%) 등이 올랐다.

신도시는 위례(0.02%), 평촌(0.01%) 위주로, 경기·인천은 인천(0.10%), 오산(0.06%), 이천(0.01%), 의왕(0.01%) 구리(0.01%) 위주로 상승했다.

부동산R114 리서치팀 윤지해 수석연구원은 “전방위 대출규제 여파로 매매가격은 물론 전세가격 움직임도 제약된 분위기”라며 “다만 투자수요와 실수요가 섞여 있는 매매시장과 달리 전월세시장은 대부분 실수요층에 해당되는 만큼 규제만으로 억누르기에는 한계가 있을 것으로 보인다”고 말했다.

윤지해 수석연구원은 “특히 가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 확인된다”면서 “8월과 9월 기준 부동산R114를 포함한 주요 시세조사기관의 월세지수가 역대 최고점을 지속적으로 경신중인 만큼 일정한 시차를 두고 전세가격에도 영향력을 행사할 전망”이라고 말했다.